ForsideUnge svindles på boligmarkedet
I en undersøgelse blandt 2.700 elever og studerende i København og Århus, som offentliggøres i slutningen af september, kan DSK fastslå, at omkring 4 af 10 af de deltagere, der er flyttet hjemmefra, har oplevet problemer på boligmarkedet med ulovlige eller konfliktfyldte forhold.
En tiendedel ulovligheder og en tredjedel konflikter er for meget
Mere end hver tiende deltager i undersøgelsen har været udsat for direkte ulovligheder som ”penge under bordet”, boligdusører og andre ekstrabeløb lagt oven i den officielle husleje eller salgspris eller fup-boliger, hvor de har mistet deres forskud eller indskud på en bolig, der ikke eksisterede eller i forvejen var solgt eller udlejet til andre.
Den øvrige tredjedel har oplevet konflikter med udlejere omkring vedligeholdelse og i standsættelse af lejemålet, omkring problemer med at få tilbagebetalt depositum og forsøg på at presse prisen op efter at lejeaftalen var indgået – eller de har måttet acceptere lejemål, hvor de kan smides ud med meget kort varsel eller hvor de er blevet smidt ud med kortere varsel, end der stod i lejekontrakten. Her er der ikke altid tale om ulovligheder, men snarere vurderingssituationer hvor den studerende ofte står som den svage part, der har brug for hjælp for at sikre sin ret over for modparten.
Undersøgelsen viser, at blandt de studerende som kun har været bosat et sted siden de flyttede hjemmefra, har 16 % oplevet disse problemer. Blandt de som har boet to steder, stiger dette tal til 32 %. Blandt de, som har boet 6 eller flere steder, siger hele 69 % at de har oplevet et eller flere af de ovennævnte problemer.
De studerende – en udsat gruppe på boligmarkedet
At mere end hver tiende har været udsat for deciderede ulovligheder er et alt for højt tal, da snyd slet ikke burde finde sted, men samtidig også alarmerende. Og at hver tredje har været involveret i konflikter omkring deres lejeforhold siger noget om, at der er et markant behov for rådgivning og oplysning, så de studerende kender deres rettigheder og kan forsvare dem. Det er nødvendigt at politikere og andre beslutningstagere får set på dette store problem, som rammer en i forvejen udsat gruppe på boligmarkedet.
Især nystartede studerende er en ekstra udsat gruppe på boligmarkedet, da de for de flestes vedkommende er helt nye og uerfarne i forhold til at begå sig alene på et kompliceret og ofte uigennemskueligt marked, hvor fælder og bedragere lurer. De studerende har ofte en for stor tiltro til det udlejer hævder, blandt andet fordi de er uvidende om lovgivningen på området. Samtidig er det vigtigt for mange unge at vise sig som selvstændige, når de skal finde bolig, og derfor tager en del først mod hjælp fra forældre eller andre, når det allerede er gået galt.
De unge har desuden et væsentligt mindre økonomisk råderum til at finde et sted at bo, end gennemsnittet. Det skaber hård konkurrence om de boliger, der er til rådighed for det, en studerende kan betale. Derfor kan forholdsvis mange unge, især de mindst erfarne, lokkes til at springe over, hvor gærdet ser ud til at være lavest og gå efter lette tilbud, uden at stille sig kritisk nok til det, de får tilbudt. Det gør dem til lettere ofre for ”penge under bordet” eller for krav om at give et depositum til en udlejer uden at sikre sig en lovlig eller rimelig kontrakt – og nogen gange også uden at få den bolig, man har betalt for.
Blandt de i det danske samfund, der flytter oftest, finder vi de studerende. Deres boligbehov ændrer sig, når de skal flytte til en ny by for at tage praktik, eller for at tage nogle fag på en anden uddannelsesinstitution. Når en studerende vil flytte sammen med, eller fra en kæreste, så skal der ofte findes ny bolig. Ligeledes er de fleste studerende hele tiden på jagt efter et bedre sted at bo. Alle disse faktorer, og flere til, gør at de studerende i vores undersøgelse i snit skifter bolig oftere end hver andet år. I alle disse flytninger kommer de studerende i kontakt med mange udlejere, og har derfor en overrisiko for at møde de dårlige udlejere, der står bag svindel og bedrag.
Det er bedre at forebygge end at vente, til skaden er sket
Det bedste råd, vi kan give de studerende, er at søge hjælp til boligsøgningen hos nogen, der har de nødvendige erfaringer og kender til lovgivningen. Husk altid at få en kontrakt - og husk at få tjekket dine rettigheder og forpligtelser i kontrakten af nogen der har forstand på feltet, inden du skriver under.
Hvis man kommer ud i problemer, eller får mistanke om uregelmæssigheder, skal man hurtigst mulig tage kontakt til en lejerorganisation, lokal retshjælp eller en advokat.
Men hvis vi som samfund for alvor vil forebygge, at studerende snydes på boligmarkedet, er der brug for, at man fra politisk side tager stilling til, hvordan man sikrer et boligmarked, hvor de studerende kan få gode og rimelige tilbud om studieboliger, der passer til deres behov – så hver tiende studerende ikke skal en tur i kløerne på boligmarkedets fupmagere.
